https://naokisu.com/?p=3145 過去に不動産価格についてプログで発表しています。
最近、私の所有しているマンションが更に値上がりしてることに気づきました。
時々、マンション下にある不動産仲介業者が外に張り出してある中古不動産情報を散歩時に見ることがあります。
見ていて驚いたのはほんの半年前に350万元程度だった物件が80万元以上UPしていることがわかりました。
左上の443万元の物件とほぼ同じ間取りです。
コロナで不景気であると理解しているが、なぜここまで不動産価格が上昇したのだろう。
自分なりに原因・理由を考えてみた。（推測）①②③④
①不景気で中国政府がマネーサプライ（市場にお金を供給）を実施して、お金が中国の金融市場に溢れているからだと思う。溢れたお金は株式市場、不動産市場、実質の実体経済に投資、金融投資市場に流れ込むのだが、ほとんどは不動産市場に流れてしまったのだろうと思う。それで、不動産市場が急激に値上がりしたと考えます。
②この地域は広州の古い地域であり、今まであまり開発は行われて来なかったが、最近、地下鉄環状線の建設（2022年開通予定）、深セン地域まで延長される地下鉄駅の建設、古い住宅区を取り壊して、新しい開発・建設を実施。
③広州鋼鉄公司の閉鎖、跡地に大規模マンション群建設などによる人口増加の影響。
④中国の経済はバブルではなく、実体経済を伴った発展をしているため、マンション価格も上昇中。
値下がりするよりも、値上がりしたほうがいいのか？もうここまで来ると明らかに日本の地方都市の不動産価格よりも高くなっている。信じられません。
中国の人口の伸び率は鈍化している。しかし、不動産価格はさらに上がっている。バブル崩壊したという話もあまりない。
このあたりで、不動産売却も考えなければならないかもしれない。しかし、このような考えは10年前から言われている。上がり調子の国の経済はこのようなものなのだろうか？
